Услуги / Оформление технической документации

Технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

ст.1 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Порядок государственного технического учета и технической инвентаризации осуществляется в соответствии с Положением об организации в Россйской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года № 921.

Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ обязательным приложением к документам, необходимым для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, является план данного объекта, предоставление технической документации по объекту недвижимого имущества является обязательным условием проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Техническую инвентаризацию зданий, строений, сооружений на территории г. Москвы уполномочены проводить следующие организации, прошедшие в установленном порядке аккредитацию в Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости в соответствии с Положением, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 05.04.2005 № 70:

ГУП «МосгорБТИ» является органом учета объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений и т.д.) в г.Москве. ГУП «МосгорБТИ» создает информацию о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и об изменении этих показателей. Основным направлением деятельности ГУП «МосгорБТИ» является государственный учёт и техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» является крупнейшим в России государственным предприятием, осуществляющим инвентаризацию объектов недвижимости. ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» имеет аккредитацию на осуществление технической инвентаризации более чем в 80-ти регионах страны. Специфика работы ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» — сложные объекты (типа РАО «ЕЭС России», ОАО «Российские железные дороги»…); объекты, расположенные на территориях нескольких субъектов Российской Федерации.


 

Предлагаемый спектр услуг:

Ускорение процесса получения технической документации на жилые и нежилые помещения во всех округах города Москвы — срок изготовления может быть сокращен до пяти рабочих дней, а в исключительных случаях — до двух суток:

Перечень необходимых документов

 

  • * копия технического паспорта домовладения (здания, строения);
  • * выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • * выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • * справка по форме № 3 (для оформления земельных отношений);
  • * справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • * справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • * справка по форме № 11 (для собственников индивидуальных жилых домов);
  • * план земельного участка;
  • * поэтажный план;
  • * поэтажный план в электронном (векторном) виде;
  • * экспликация к поэтажному плану по форме № 22 или форме № 25;
  • * справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
  • * справка о стоимости свободной комнаты (комнат);
  • * информация о стоимости 1 кв. м площади чердачных помещений (для получения разрешения на переоборудование чердака под жилые цели);
  • * расчет разницы стоимости жилых помещений при переводе их из жилищного фонда в нежилой;
  • * справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (форма 8);
  • * справка для государственной приемочной комиссии;
  • * справка о выкупной стоимости квартир при оформлении договоров аренды с правом выкупа и договоров купли-продажи с рассрочкой платежа;
  • * справка о стоимости жилых помещений, реализуемых по постановлениям Правительства Москвы;
  • * справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу;
  • * справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу;
  • * справка о регистрации адреса объекта капитального строительства в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы (с графическим приложением);
  • * справка об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • * графическое приложение к справке о регистрации или идентификации адреса объекта капитального строительства;
  • * справка о переименовании улицы (проспекта, проезда и т.п.);
  • * адресный план территории (части территории) учетного городского квартала;
  • * справочный документ об адресах жилых и нежилых строений учетного городского квартала (части учетного городского квартала);
  • * технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • * отчет об определении рыночной стоимости;
  • * экспертиза на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

 

Сокращение срока и содействие по проведению технической инвентаризации объекта недвижимости, с выходом техника на объект, до минимального (3 рабочих дня);

Гарантированное прохождение всех этапов согласования перепланировок, переоборудования, содействие в исправлении «красных линий» в поэтажном плане;

Смена функционального назначения помещения.

Обращаем внимание на то, что услуги, которые мы предлагаем Вашему вниманию — не исчерпываются данным списком. В случае возникновения нестандартных, критических ситуаций — Вы всегда можете рассчитывать на наши возможности и опыт.