Услуги / Сопровождение выкупа

Льготный порядок выкупа земельного участка, расположенного под зданием.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на их приватизацию, т.е. приобретение в собственность на основании договора купли-продажи.

В связи с внесением изменений в Федеральный Закон от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» льготный порядок выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, продлен до 01 января 2012 года. Подобным правом выкупа земельного участка обладают коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений. Размер выкупной цены земельного участка рассчитывается от его кадастровой стоимости исходя из основания приобретения права собственности на объекты недвижимости, расположенные на нем.

1) Если здания, строения, сооружения были приобретены в результате приватизации, в том числе в случае, если на таких земельных участках помимо приватизированных в последствии были возведены или реконструированы здания, строения, сооружения – выкупная цена земельного участка устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

2) Собственники зданий, строений, сооружений, право собственности на которые приобретено не в результате приватизации, приобретают земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:

Последствия пропуска срока, установленного для льготного порядка выкупа земельного участка:

1) После 01. 01. 2012 года выкуп земельных участков собственниками находящихся на них зданий, строений и сооружений, а также переоформление в собственность права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком будет осуществляться по 100% кадастровой стоимости.

2) С 1 января 2013 года будет установлена ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность (в КоАП РФ будет введена ст. 7.34). Такая мера повлечет наложение административного штрафа на юридические лица в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей. В этом случае лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. Возможные ограничения прав собственников выкупаемых земельных участков.

Следует отметить, что при приобретении в собственность земельных участков, по выкупной цене, составляющей 20 % от кадастровой стоимости земельного участка - на собственника в дальнейшем автоматически накладывается запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на соответствующем земельном участке. Запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства, или реконструкция которых не приведет к изменению вида разрешенного использования земельного участка. В этом случае собственник соответствующего земельного участка вправе подать заявление о снятии запрета на строительство в исполнительный орган государственной власти в течение месяца после внесения платы за снятие такого запрета. Размер платы за снятие такого запрета не может превышать восемьдесят процентов кадастровой стоимости земельного участка.

В случае, если земельной участок выкупается по цене, составляющей 45 % от его кадастровой стоимости – запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на нем, не накладывается.

С помощью юристов Земельного Правового Центра Вы сможете приобрести земельный участок, расположенный под Вашим зданием. С помощью разработанной нами легитимной схемы Вы сможете приобрести земельный участок в собственность по льготной цене, при этом на данный участок земли будет снят запрет на строительство.