Услуги / Оформление земельно-правовых отношений

Оформление земельно-правовых отношений в г. Москве является достаточно трудоемким процессом, который требует глубоких знаний земельного и гражданского законодательства, а также постоянного мониторинга изменений и нововведений в сфере землепользования и землевладения.

Процесс оформления земельных участков, будь-то на праве аренды или выкуп их в собственность, у непрофессионалов, которые слабо представляют все возможные трудности и риски, отнимает массу времени и зачастую приводит далеко не к тем результатам, на которые вы рассчитывали или могли рассчитывать.

 

Оформление права собственности на земельный участок

С принятием в 2001г. Земельного Кодекса РФ гражданам и юридическим лицам было предоставлено право приобретения земельных участков в собственность. Однако власти г. Москвы, которая фактически является обособленным субъектом Российской Федерации, на протяжении более шести лет всячески препятствовали на законодательном уровне становлению земельно-рыночных отношений. С мертвой точки процесс сдвинулся после принятия в 2006-2007гг. целого ряда постановлений, среди которых в первую очередь следует выделить:

  1. № 431-ПП от 27.06.2006г. «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность».

  2. № 411-ПП от 29.05.2007г. «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2006г. и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2007г.»

  3. Закон г. Москвы № 48 от 19.12.2007 «О землепользовании в городе Москве»

Три данных постановления создали правовую основу для формирования практики выкупа земельных участков в частную собственность в г. Москве.

 

Оформление права аренды на земельный участок

Основной формой пользования земельными участками в Москве на сегодняшний день остается аренда. Реализация прав аренды земельных участков — одна из основных предпосылок возникновения новых объектов недвижимости. Приобретая право аренды земельных участков, можно получить реальную возможность освоения земли. Земельные участки могут предоставляться в долгосрочную (до 49 лет) и краткосрочную (до 5 лет) аренду.

Как показывает практика, при оформлении договоров аренды земельных участков зачастую возникает множество вопросов и спорных ситуаций.

  1. Договор аренды земельного участка заключается с победителем торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

  2. Земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) собственникам расположенных на них объектов капитального строительства. Договор аренды земельного участка, занятого капитальным зданием, строением, сооружением, заключается на срок до 49 лет, но не менее 25 лет.

  3. Земельные участки для размещения строений и сооружений, не являющихся объектами капитального строительства, передаются исключительно в аренду на срок не более пяти лет.

  4. Земельные участки в границах земель общего пользования могут передаваться в аренду на срок не более одного года.

 

Порядок оформления земли в долгосрочную или краткосрочную аренду связан с получением согласований и заключений в различных инстанциях города Москвы. Процедура заключения договора аренды земли в Москве выходит за пределы ведения Департамента земельных ресурсов г. Москвы. Это связано с получением согласований в Москомархитектуре, Управе района, Префектуре, Архитектурно-планировочном объединении и других инстанциях.

Таким образом, оформление земли в аренду — процедура достаточно сложная и зачастую требует квалифицированного содействия специалистов.

 

Оформление согласия на сделку с правом аренды земельного участка

К видам гражданско-правовых сделок с правами аренды земельных участков относятся:

В соответствии с п.п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ, а также условиями договора аренды земельного участка, арендатор обязан получить согласие Департамента земельных ресурсов г. Москвы как Арендодателя на сделку с правом аренды земельного участка.

 

Оформление дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков

Если договор аренды вашего земельного участка уже оформлен, и произошли какие-либо изменения в наименовании организации, площади, конфигурации, целевом использовании земельного участка, или Вы приобрели здание, расположенное на земельном участке, оформленном договором аренды, Правовой центр собственников недвижимости окажет вам содействие в оформлении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка по замене стороны в договоре, изменению площади, границ земельного участка и иным изменениям.

 

 

Получение копий земельно-правовых документов

Земельный Правовой Центр готов оказать вам содействие в получении копий архивных документов.

Существует возможность получить следующие виды документов:

 

 

Ускоренное получение кадастровых паспортов и иных документов на объекты недвижимого имущества в Роснедвижимости

Земельный Правовой Центр готов оказать вам содействие в ускоренном получении из Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) следующих документов:

 

Судебная защита прав и интересов землепользователей

Специалисты Земельного Правового Центра готовы организовать судебную защиту ваших интересов в Арбитражном суде г. Москвы по вопросам земельно-правовых отношений.

Выделяем основные категории дел: