Услуги / Сопровождение сделок / Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права приватизации и выкупа у города объектов недвижимости

Приватизация, выкуп у города

Распространенным основанием приобретения права собственности на здания, сооружения и иные нежилые помещения является их покупка при приватизации предприятия. Законодательство о приватизации предусматривает передачу приватизируемому предприятию находящихся в его пользовании помещений или в собственность, или в долгосрочную аренду.

Регистрация прав на выкупленные у города здания (помещения) до 31.01.98г.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации ранее возникшего права на выкупленные у города здания (помещения) (до 31.01.98г)

 

Регистрация прав на выкупленные у города здания (помещения) после 31.01.98г.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на выкупленные у города здания (помещения) (после 31.01.98г)

 

Регистрация прав на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства до 31.08.98г.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации ранее возникшего права на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства (до 31.01.98г.)

Регистрация прав на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства после 31.08.98г.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства (после 31.01.98г)

Регистрация прав на недвижимое имущество акционерного общества, возникшее на основании плана приватизации

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на недвижимое имущество акционерного общества, возникшие на основании плана приватизации

 

Регистрация права на вновь созданный и реконструированный объект недвижимого имущества

Чаще всего основанием возникновения права собственности на нежилые помещения является строительство этих объектов на собственные средства или на долевых началах. Регистрация таких прав происходит в соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. причем данная статья регламентирует порядок регистрации и предоставления документов как для завершенного строительством объекта, введенного в эксплуатацию, так и для объекта незавершенного строительством. Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, и установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Причем, в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступает в законную силу с 14.04.2005г. договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Требования к договору указаны в п.4 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., а именно, он должен содержать:

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект незавершенного строительства (в том числе прав г. Москвы)

Регистрация прав на объект нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта по инвестиционному контракту с Правительством Москвы

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта по инвестиционному контракту с Правительством Москвы

Регистрация прав на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке

При отсутствии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

Регистрация прав на объект реконструкции, комплексного капитального ремонта, созданного инвестором в установленном порядке

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект реконструкции, комплексного капитального ремонта, созданного инвестором в установленном порядке

При отсутствии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта

 

Регистрация перехода права (сделки с отчуждениями объектов недвижимости)

Регистрация права на недвижимое имущество, возникшее на основании договоров (купли-продажи, мены)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации право на недвижимое имущество, возникшее на основании договоров (купли-продажи, мены)

Для физического лица, отчуждающего имущество:

Для юридического лица:

Регистрация прав на недвижимое имущество, возникшее на основании договора об отступном

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации право на недвижимое имущество, возникшее на основании договора об отступном

Регистрация права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал существующей организации

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал существующей организации

Регистрация права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал созданной вновь организации

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал созданной вновь организации

Регистрация права организации на имущество, возникающее по результатам реорганизации юридического лица (слияние, присоединение, преобразование)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права организации на имущество, возникшее по результатам реорганизации юридического лица (слияние, присоединение, преобразование)

Регистрация права организации, возникающее по результатам реорганизации юридического лица (разделение, выделение)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права организации на имущество, возникающее по результатам реорганизации юридического лица (разделение, выделение)

 

Регистрация права собственности на гаражи и машино-места

Согласно ГК РФ, вступившему в действие 01.01.1995г., члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом основание для государственной регистрации является документ, подтверждающий выплату паевого взноса.

Регистрация права собственности членов кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности членов кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах

Примечание: Документы, отмеченные знаком * представляются только в случае отсутствия зарегистрированных прав собственности хотя бы у одного из пайщиков кооператива

Регистрация права собственности наследников умершего члена кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности наследников умершего члена кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах

Примечание: Документы, отмеченные знаком* представляются только в случае отсутствия зарегистрированных прав собственности хотя бы у одного из пайщиков кооператива.

Регистрация права собственности физических лиц на машино-места или боксы в гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения, об отступном)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности физических лиц на машино-места или боксы в гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров(купли-продажи, мены, дарения, об отступном)